|
Аренда земельных участков – в
настоящее время это один из основных видов пользования землей, который
распространён во всём мире. При аренде земельного участка собственник земли сам
непосредственно не использует её, а передает арендатору по договору на
определённое время и за определенную плату. Вопросы аренды земельных участков в
Германии регулируются гражданским кодексом
Германии (BGB), Положением
о ведении кадастровых (поземельных) книг (GBO), Положением о проведении кадастрового учета (GBV) и другими нормативными
актами.
Но в настоящей статье речь пойдёт о том, какие требования может предъявить
такой арендатор земельного участка к своим соседям. И вправе ли он их вообще
предъявлять?
И так, будущий клиент нашей адвокатской канцелярии – назовём его Семён –
приобрёл земельный участок в пригороде Берлина с расположенным на нём нежилым
строением для личных нужд. На участке имелись все коммуникации – газ, вода и
электроэнергия. При заключении договора купли-продажи
продавец участка – некая фирма К. – уведомила его, что соседний участок также
принадлежит этой фирме, и она сдаёт его в аренду гражданке Е.. На этом участке
у Е. находится небольшое предприятие по переработке овощной продукции. Но к
нему не подведено энергоснабжение, также
он не обеспечивается водой и газом – ранее
всё снабжение коммунальными услугами производилось с участка, который приобрёл Семён. В
настоящее время фирмой решается вопрос об обеспечении соседнего участка необходимыми ресурсами. Но на это уйдёт время
– приблизительно год. В связи с этим представитель фирмы предложил Семёну
продолжать снабжать участок, который арендует Е., необходимыми коммунальными ресурсами
ещё в течение 1 года, включив этот пункт в договор купли-продажи
участка. Разумеется, это будет учтено при определении цены его участка. Семён согласился. Между ним и фирмой был
заключен договор купли-продажи
земельного участка с находящимися на нём строениями и сооружениями. В договор
был включен пункт о том, что Семён в течение 1 года предоставляет на соседний
участок, собственником которого является продавец, электроэнергию, газ и воду.
Определена точная дата, когда он может прекратить осуществлять предоставление
этих услуг.
За два месяца до установленного договором срока, Семён предупредил госпожу
Е. о том, что с такой-то даты он
прекратит поставку на её участок воды, света и газа. А
также сообщил, что он намерен выкупить арендуемый ею земельный участок, и
предложил заключить договор аренды с ним. Но госпожа Е. отказалась, заявив, что
если он выкупит её участок, она откажется от аренды. За неделю до истечения
срока оказания услуг Семён вновь предупредил соседку о том, что через семь дней
он прекратит предоставлять ей воду, газ и электроэнергию. А потому она должна решать вопрос о предоставлении
ей коммунальных услуг с собственником участка. Но госпожа Е. на это никак не
отреагировала. Через неделю Семён отключил участок госпожи Е. от водоснабжения,
а ещё через день отключил электроэнергию.
И вот теперь он получил из суда копию искового заявления, с которым
обратилась соседка. С этим исковым заявлением Семён обратился за помощью в нашу
адвокатскую канцелярию.
Проконсультировав клиента, адвокат составил ему список документов,
необходимых для подготовки возражений,
а в суд направил ходатайство о предоставлении материалов дела для ознакомления
с ними. Получив документы от клиента и из суда, адвокат внимательно изучил их. Как
следовало из материалов дела, адвокат, представляющий интересы госпожи Е., требовал обязать нашего клиента обеспечивать
её участок водой, газом и электроэнергией, а также взыскать с него понесённые
ею убытки, которые возникли в результате отключения воды, газа и электроэнергии
– у неё испортилась продукция, так как не работали холодильники. Кроме того,
она не имеет возможности перерабатывать продукцию. В иске адвокат также указывал,
что наш клиент специально прекратил предоставление коммунальных услуг на участок его клиентки, так как она отказалась
заключить с ним договор аренды.
Затем адвокат ознакомился с судебной практикой Германии по аналогичным делам.
В своих возражениях на исковое заявление госпожи Е. адвокат указал, что истица
арендует земельный участок с расположенными на нём коммерческими помещениями на
основании договора аренды, который она заключила с собственником этого участка
– фирмой К. Наш клиент является
собственником соседнего участка, который он приобрёл на основании договора
купли - продажи у фирмы К. При
покупке участка наш клиент согласился предоставлять коммунальные услуги на
соседний участок в течение 1 года с указанием точных дат. Истица об этом была
предупреждена. Кроме того, наш клиент дополнительно предупредил истицу о прекращении
обеспечения её участка водой, газом и электроэнергией. Однако истица не
предприняла никаких мер для обеспечения своего участка коммунальными услугами. Адвокат считал, что у истицы отсутствует право
требовать предоставление ей коммунальных услуг ответчиком – нашим клиентом, так
как договор аренды у неё заключен с собственником её земельного участка,
который и обязан обеспечить её всем необходимым, если, конечно, это
предусматривает заключенный между ними договор аренды. Наш клиент не имеет к
этому никакого отношения, так как не является собственником земельного участка,
который арендует истица. Из этого также следует неправомерность требования
истицы о взыскании с нашего клиента причинённого ей ущерба.
Суд первой инстанции, рассматривавший гражданское дело, согласился с
доводами адвоката и отказал истице в удовлетворении её требований по всем
пунктам иска. Апелляционный суд,
куда адвокат истицы обратился с жалобой, оставил решение суда первой инстанции
без изменения, а жалобу - без
удовлетворения.
Основными принципами адвокатской профессиональной этики являются требования нравственности, как к личности самого адвоката, так и к средствам и способам его защиты своего клиента, уважения к закону и суду, а также нравственные правила взаимоотношений адвоката и клиента, адвоката и коллег, адвоката и др. участников процесса. В приведённой нами истории, основанной на реальных фактах, как видится, адвокат истицы проявил неуважение к своей клиентке – он не разъяснил ей, что у неё нет никаких правовых оснований предъявлять требования к нашему клиенту – в данном деле он является ненадлежащим ответчиком. Возможно и другое – недостаточный профессионализм адвоката, представлявшего её интересы, и отсутствие у него практики.
Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.
© 2010-2018 MeinLand.ru