Знакомая хочет купить квартиру в Германии #5735

orhidea

очень близкая знакомая хочет купить квартиру в Германии Город безразницы. Сама иностранка. Нашли квартиру выглядит не плохо, город вроде нормальный но цена очень смущает слишком дешево наверно для таких показателей. http://www.immobilienscout24.de/ ... EARCH&ftc=5799NPEXP
может здесь есть кто разбирается в этом, ...какие подводные камни могут быть там? ..и вообще было бы интересно узнать впринципе о  скрытых неприятных моментах  при покупки квартиры. Знаю что есть дешевые квартиры которые стоят на аукционе, там вообще куча всего еще сделать надо и по деньгам и покупаешь еще часто такие квартиры не глядя. ..а вот какие еще ухищрения здесь надо предвидеть и уточнить до подписания договора моменты.

Буду благодарна за ответы.


Предыдущая тема： социал не выплачивает деньги по суду
Следующая тема： Беарбайтунгс гебюры можно вернуть....

JagerJack

Я могу еще посоветовать вообще на счет выбора квартиры в Германии, потому что многие реально не знают как можно выбрать себе квартиру и не протупить, потому что многие люди которые впервые хотят купить квартиру в Германии часто не знают где лучше искать и вообще все тонкости этого дела. Я же увидел отличное видео про покупку жилья в Германии , тут очень доступным языком человек живущий в Германии и знающий все тонкости этого дела рассказывает как лучше и какую лучше взять квартиру. Удачи !

orhidea

Благодарю за ответы!! . Кое что прояснили . Пока ищем дальше

Фронтовик

знакомых много?    если да легко!))))))    идеш в постбанк    делаеш  конту  ну короче левую)))  после скачиваеш  мустербриф   ну там типа  о нелегальной скачке с портала  торент и т.д   ну и после в ворде открываеш сей бриф и пишеш  того кого знаеш)))   не наглей токо  с  бабками_))))  лучше 15 раз по 800€   чем три  по 1400))

Старик

добавил Фронтовик в 27.5.2014 15:57
я  ее купил  сестренке,  пока там митуют   после продадим ежли что)))))))

Блин Андрюха...Научи меня так жить...То есть бабки делать))))))

LERSA.

добавил Фронтовик в 27.5.2014 15:57
я  ее купил  сестренке,  пока там митуют   после продадим ежли что)))))))

Круто!!! Почему у меня нет такого брата?

Фронтовик

добавил LERSA. в 25.5.2014 11:38
Пока мы её тут обсуждали, квартирку то по ходу уже купили))))) Объявления нет.

я  ее купил  сестренке,  пока там митуют   после продадим ежли что)))))))

Laras2

Если покупатель приобретает квартиру для проживания, то она будет продаваться БЕЗ арендаторов. ЕСТЕСТВЕННО. Если для вложения денег и дохода, то продавец готов взять в будущем квартиру в управление. Все обсуждается, конечно же.

Laras2

Да нет, это то как раз самое простое! Там друзья живут.

Старик

добавил Laras2 в 27.5.2014 13:49
Продаю 4 ком.кв, 84 кв.м, г. Бохольт, Рейн-Вестфалия, округ  ...

А арендаторов покупателю прийдётся выселять? Ой хлопотное это дело.

Laras2

Продаю 4 ком.кв, 84 кв.м, г. Бохольт, Рейн-Вестфалия, округ Мюнстер. 30 км Эссен, 65 км Дюссельдорф, 120 км Амстердам (3 км граница с Голландией).
7 этаж 7 этажного дома: 2 спальни, гостиная, кабинет, кухня, 2 санузла. Гараж, терраса и балкон, подвальное помещение 10 кв м
Прямая продажа от собственника, он же продавец, то есть из первых рук как для проживания, так и для дохода (6 048 евро в год) ЖКХ. В данный момент в аренде.
Все документы в отличном состоянии.
Дополнительные расходы - нотариус от 600 евро до 1000 евро + 5% налог от официальной стоимости квартиры (обязательно).
Срочно! 35 000 евро

LERSA.

Пока мы её тут обсуждали, квартирку то по ходу уже купили))))) Объявления нет.

Фронтовик

а дороги  тут уберают когда снег   и гололед  вот от частых уборок они и покончали асфальт!    так что в россии  строят нормально дороги,если тут екнет 35   с недели две пипец будет!   трубы то зарыты тут ну максимум метр

Фронтовик

ну если учесть  сырой климат  дождики и морозик даже в 10  градусов то похолоднее дже кажетса чем на урале  с 35       там сухо и вокруг леса и горы,тут равнина  и с ветерком пронизывает нехило)))     ну а лето как в том году было! так нахрен не нужны были канары и эспании и т.д   мы кажд день на море ездили  а в озерах как в саках было)))  что на улице что в воде,     ну тем не мения дома нада утеплять и хлам за цену моей авто не покупать!))

Йош

добавил Фронтовик в 22.5.2014 15:58
если учесть морозы позапрошлого года   то они доходили  ...

дома почти дастроили,а после их завалили!   

Фронта, пойду расскажу нашей начальнице управления архитектуры и градостроительства. То то порадуется   Это же надо... Вот за что я немцев и люблю.

если учесть морозы позапрошлого года   то они доходили до минус 22  даже

Андрей, но это ведь скорее исключение из правил, правильно? В основном-то дождливые мягкие зимы и  лето без страшной жары.

Фронтовик

дед  мне искать лень просто!    у нас в гамбурге   и в этом году было холодно но не так как два или три года назад!   в городе дороги до сих пор в латках!  вот тебе  первое что гугль нашол     иши      в гугле  


      когда была холодная зима в германии            ну    както так

тиль

добавил тиль в 22.5.2014 19:32
И нужно! А что не спишется на зиму,то отнесем списание на лето!

басмач

добавил Старик в 22.5.2014 18:27
Та один хрен. Там такая же зима.

Надо все списать на зиму и можно ведь

Старик

добавил басмач в 22.5.2014 19:24
Дом находится в районе Гамбурга, не Бремена. Там порт так называется Bremerhaven

Та один хрен. Там такая же зима.

басмач

добавил Старик в 22.5.2014 17:20
Да эт батареи старого типа. Давно уже такие не ставят.  ...

Дом находится в районе Гамбурга, не Бремена. Там порт так называется Bremerhaven

Старик

добавил @barcelona в 22.5.2014 13:59
В Германии мягкий климат. Нет суровых зим и изнуряющей ...

Да эт батареи старого типа. Давно уже такие не ставят. Это говорит о том, что дом древний, как я А в районе Бремена 22 мороза не слышал. Сам 60 км. от него 15 лет прожил.

Фронтовик

если учесть морозы позапрошлого года   то они доходили до минус 22  даже,  постройки старых домов и т.д  были сделанны  еще тех времен!  где не утепляли стены пенопластом, где крыши не утепляли стекловатой с оч низкой пропускной способностью,  где не делали пленку  Dampfsperrfolie    где  технологии были еше после военных стандартов!   под такие постройки и подходят  дешевые на первый взгляд квартиры!  и дома и т.д    скажем так!  дом любой в германии по гостам и стандартам  может служить скажем  100 лет!  если подпочвенные воды оказались рядом    ну там мало ли чего?)))   так вот если фермитэр не ремонтирует дом  или многоетажный дом, то по решению инстанций дом могут  и завалить!     поэтому  ,,умные,,  спихивают   такие сооружения  мистеру Х    спустя год мистер Х  понял что жильё  сильно дорого обходитса по отоплению  и т.д  нада вкладывать бабки!  а как?  если квартир 40 в доме?    создетса фонд    и каждый жилец должен внести  мзду    скажем  в 600€   после   главарь банды или фонда  находит  фирму,которая  сделает на крыше новую черепицу и утеплит!   после     касса пуста   а нужно и траву комуто около дома косить, и следить за ступенями и дорожкам и зимой на песок и т.д     и опять  кассу пополняют жильци!  поетому перед пшокупкой нада знать  какая сумма собераетса на такие мероприятия    и какие еще  общие расходы!      можно купить за 20 тысяч    100 квадратов, и каждый год  платить за отопления и свет и воду   по 700€ нах цалюнг!
ну и если гаждый год  помимо всего еще  по евров 700  в кассу   то........    кстати около кёльна построили 2 огроменных дома,под многоквартирки,  было почти все готово,и после  подземные воды  и  както фундамент грозилось размыть  через пару троек лет!      дома почти дастроили,а после их завалили!   на том месте сейчас зправка  и мелкие забегаловки!  вот   ктото попал так попал)))   у меня дом,все утеплял сам, все чики пики  по всем  стандартам    на чердаке зимой духата    летом как в холодильнике)))

Йош

добавил тиль в 22.5.2014 14:02
Я знаю. Но знаю,что на мансардах еще в апреле,когда в во ...

искусственное дыхание. срочно!
и непременно на мансардах

тиль

Я знаю. Но знаю,что на мансардах еще в апреле,когда в воздухе 10-15 градусов на мансардах на солнце уже задыхаешься...

Йош

добавил тиль в 22.5.2014 07:29
Я вот,увидел эти мансарды,так и подумал-все!  какая-бы  ...

В Германии мягкий климат. Нет суровых зим и изнуряющей жары. А батареи на 180 секций... так это если вдруг зима будет свирепой: не (+10), а (-3) по Цельсию Ну, утрирую, конечно, но где-то так и есть.

тиль

добавил Старик в 15.5.2014 13:48
В этом районе не изжаришься и не замёрзнешь. Цена для  ...

Я вот,увидел эти мансарды,так и подумал-все!  какая-бы не была там погода,но на солнце будь здоров нагреется. А потом гля-батарея из 180 секций.. Ну,думаю,себе,не спроста...не спроста!

pont34

В нашем городке всё слилось дома одиночные с многоквартирными . для нас дом на 4 квартиры уже многоквартирный

LERSA.

добавил pont34 в 18.5.2014 18:20
В Германии все расходы по своей личной квартире ты не ...

Тогда действительно лучше дом... Но опять же если рассматривать свой дом у нас, то это пригород, а работа в городе, много времени на дорогу будет уходить. Так что хорошо и то и то!))))

pont34

добавил LERSA.S в 18.5.2014 16:59
Дом-всегда лучше квартиры, но не забывай о том, что и о ...

В Германии все расходы по своей личной квартире ты несёшь сама .Заранее собирают деньги на всевозможные ремонты .Многие жалуются , что содержать квартиру дороже чем дом  

LERSA.

добавил pont34 в 18.5.2014 13:11
Не знаю как где по Германии но в нашей земле квартиры э ...

Дом-всегда лучше квартиры, но не забывай о том, что и обслуживание этого дома тоже полностью на твоих плечах. А этто тоже расход. Канализация, отопление и т.д. Но я сама мечтаю, когда дом дострою уеду туда и буду жить, а соседи они везде гадкие могут найтись.

LERSA.

добавил басмач в 18.5.2014 14:36
Поэтому я тебе и подсказал, чтобы инфа у тебя была неис ...

Да, я посмотрела на карте расположение города,инфраструктуру. Поэтому и написала, что цена вполне нормальная, почему она смущает автора? И объяснила почему-квартирка малогабаритная. Отсюда и цена. Единственное не понятно мне какой дом, по виду вроде блочный, но торец вроде из кирпича, а может быть это просто облицовка...

LERSA.

добавил басмач в 18.5.2014 13:04
Жилье можно и не продавать, а сдавать, если есть где жить самому в другом месте, что получше

Вариантов на самом деле полно))) Можно сдать, снять похуже и жить на разницу. Можно сдать и снять бунгало на Гоа, знаешь наверное такое понятие как-дауншифтинг. У нас многие сейчас так и делают, сдают квартиры и уезжают жить в нирвану Хватает и на жилье и на поесть попить, а одеваться там особо и не нужно.
Клучевое слово во все в этом-СДАТЬ Как говорится было бы что сдавать.

басмач

добавил LERSA.S в 18.5.2014 11:18
Понятно, я же в тонкостях немецкого языка не разбираюсь))) Как смогла перевела

Поэтому я тебе и подсказал, чтобы инфа у тебя была неискаженной. На самом деле квартира находится в морской бухте, есть инфраструктура, индустриальная зона, а также детсадики и школы,  и недалече очень  большой город. Там можно жить и работать, что для Германии немаловажно.

pont34

Не знаю как где по Германии но в нашей земле квартиры это невыгодно и не удачное вложение денег ,люди покапают свои дома .Это и престижней и ты практически не зависишь от соседей .А тут завтра уехали нормальные люди из квартиры и приехало г... и всё ,это хорошо когда в аренде .можно тоже уехать ,а когда квартира в собственности и ещё кредит за неё не оплачем ,получается большая попа  

басмач

добавил LERSA.S в 18.5.2014 11:38
Вот я и говорю, на покупку недвижимости нужно смотрет ...

Жилье можно и не продавать, а сдавать, если есть где жить самому в другом месте, что получше

LERSA.

добавил pont34 в 18.5.2014 12:24
У нас ,то есть от меня 40 км можно купить квартиру и за 1500 ...

Вот я и говорю, на покупку недвижимости нужно смотреть с точки зрения-рентабельности. Потому что если у тебя уже есть подобная квартира, дача, земля-это одно(досталась в наследство, получил, как раньше в СССР), а если ты собираешься её покупать, то нужно понимать-а смогу ли я продать и будет ли кому-то кроме меня нужна такая недвижимость. Не факт конечно, что будешь продавать, но думать об этом надо. Вот я сейчас живу в доме, 73 года постройки и тоже подумываю о продаже квартиры и вложении средств в новостройку, вторичку покупать не буду. И если я этого не сделаю, пройдет десять лет, никому такая квартира нужна не будет. Хотя у меня очень хороший район. Но малогабаритная квартира вряд ли кого-то устроит.

pont34

У нас ,то есть от меня 40 км можно купить квартиру и за 15000 евро 4 комнатную и с гаражом . Только кому они нужны ,стоял целый 8 этажный дом и народ разъехался постепенно и сейчас в дом поселили беженцев из Сирии и сейчас люди уже бегут со всего посёлка ,так как соседство с такой бандой нормальный народ не устраивает и в этом районе квартиры вообще брать перестали

LERSA.

добавил басмач в 18.5.2014 11:27
Лида, квартира на самом деле на 2-м этаже  Die Wohnung im 1. OG  В  ...

Понятно, я же в тонкостях немецкого языка не разбираюсь))) Как смогла перевела

басмач

добавил LERSA.S в 18.5.2014 09:41
А что вас смущает по цене. Я конечно не очень разбираюс ...

Лида, квартира на самом деле на 2-м этаже  Die Wohnung im 1. OG  В Германии 1-й этаж называется Erdgeschoss

LERSA.

А что вас смущает по цене. Я конечно не очень разбираюсь в немецкой недвижимости, но немного разбираюсь в недвижимости вообще. Это обычная малогабаритная квартира, 63 кв.м, Дом довольно старой постройки 63 года, реконструкция была в 98, ну насколько я могла понять по объявлению. Первый этаж, как правило первые и последние этажи дешевле других.
Вот единственное не поняла в объявлении что значит полезная площадь-9 кв.м.?
Цена как мне кажется нормальная, может быть даже завышенная.
А подводные камней может быть очень много, во первых нужно хорошее юридическое сопровождение, для того чтобы вас могли представлять там, во вторых вы должны знать язык,так как договор будет составляться на языке той страны, где вы будете покупать квартиру. В третьих квартиру нужно проверить, чтобы не было никаких обременений.
Насколько я знаю, покупка недвижимости в Германии не дает вам право на получении вида на жительства.
Просто вы не указали с какой целью покупаете квартиру. Если просто жить, то мне кажется квартира довольно нормальная, а вот если это вложение денег, боюсь через пять-десять лет вы вряд ли уже сможете продать такое жилье. Оно уже довольно устаревшее, с маленькими комнатами и кухней. Скорее всего вкладываться надо именно в новостройки, на нулевом этапе. Ну или как делают многие мои знакомые, вкладывают деньги в жилье в курортной зоне. Я знаю многих кто купил недвижимость в Болгарии, на берегу моря, а цена в разы меньше.Можно приезжать в отпуск самим и сдавать жилье в аренду для отпускников.Но опять жн для этого либо нужно во всем этом разбираться самому, либо иметь доверительное лицо там, на месте.