«Подарок нам не мил, когда разлюбит тот, кто подарил.»

Уильям Шекспир. Гамлет

 Каждый из нас в своей жизни периодически что-то дарит или получает в дар. В большинстве случаев речь идёт о небольших подарках или сувенирах, с помощью которых мы хотим порадовать, отблагодарить или подарить положительные эмоции нашим друзьям и близким. Ни для кого не секрет, что получать милые сердцу подарки от близких людей –  очень приятно и волнительно. Это один из способов, с помощью которых неравнодушные люди оказывают друг другу внимание, что заставляет получающего подарки тепло думать о дарящем и вспоминать его добрым словом. Дорогие подарки дарят обычно членам семьи и родственникам, в ряде случаев такими подарками бывают и денежные средства на крупные покупки, в том числе и на покупку недвижимости. Подаренное имущество переходит от одного владельца к другому. Новый приобретатель становится полноправным собственником имущества, и с этого момента может владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению.

 Нужно понимать, что с юридической точки зрения, дарение – это сделка, обладающая рядом свойственных ей признаков. Итак, дарение – это один из видов гражданско-правовых сделок, которая заключается между сторонами и обусловлена определенными договоренностями. В данном случае одна сторона – даритель – изъявляет волю и желание подарить принадлежащее ему имущество, а вторая сторона – одариваемый – принимает его в дар - ст. 516 Гражданского кодекса ФРГ (нем., Buergerliches Gesetzbuch, BGB). Так или иначе, но без воли обеих сторон сделка невозможна. Предметом дарения может быть практически все что угодно: недвижимое имущество – квартира, дом, земельный участок; движимое – денежные средства, автомобиль, мотоцикл, любое другое имущество. Чтобы данная сделка была законна, ее нужно оформить надлежащим образом и в требующейся по закону форме. В частности, договоры дарения недвижимого имущества в Германии в обязательном порядке требуют оформления сделки у нотариуса и перехода права собственности в поземельной книге. Факт перехода права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому подтверждается выпиской из поземельной книги с соответствующей записью. 

Кроме того, при заключении договора дарения обязательными условиями являются следующие факторы:

Ø  полная дееспособность участвующих в сделке лиц;

Ø  понимание своих действий и поступков, их последствий;

Ø  отсутствие физического и психического влияния. 

При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных факторов у лица, которое участвует в сделке, данная сделка в любой момент может быть оспорена и признана недействительной в судебном порядке.

 Как всем нам известно, в подавляющем большинстве случаев, подаренное кем-то переходит в собственность одаряемого и не может быть возвращено дарителю, но в любом правиле бывают не всегда очевидные исключения. О таких исключениях и о применении их на примере одного из случаев из нашей адвокатской практики нам бы и хотелось поговорить в данной статье.

 На консультацию в нашу адвокатскую канцелярию пришла пара пожилых людей, назовём их Руслан и Валентина. Проблема их была достаточно незаурядна и заключалась в следующем. Наши клиенты рассказали нам, что рано стали родителями, а потом и бабушкой и дедушкой. Их первая внучка Ольга (имя было изменено) была большой умницей и красавицей, ещё в детстве она радовала всю семью своими успехами в школе и в танцевальной студии. Руслан и Валентина наслаждались общением с внучкой, они частенько брали её к себе на выходные и каникулы, занимались с ней, а также практически не отказывали во всех доступных развлечениях. Время шло, девочка росла и вот она уже как-то незаметно стала подростком, у неё появились свои друзья, компании, поездки с друзьями. При этом девушка не переставала быть внимательной и нежной с родителями, а также бабушкой и дедушкой. Хотя она уже не проводила с ними так много времени как в детстве, Ольга не забывала регулярно звонить родственникам и частенько навещать.

 Ольга встретила, как ей тогда казалось, мужчину своей мечты на третьем курсе университета. Избранник девушки, Олег (имя было изменено), был на несколько лет старше, с хорошим образованием, он уже успел учредить свой бизнес, открыв два небольших кафе и салон красоты. Олег, несмотря на свой достаточно молодой возраст, уже имел опыт различных отношений. Ольга казалась ему идеальной претенденткой на роль жены, он умел красиво ухаживать, делать приятные подарки и сюрпризы, сумел наладить доверительные отношения со всеми родственниками. Молодые люди встречались и идеально ладили примерно год, до того дня, когда Олег сделал романтическое предложение руки и сердца. Казалось бы, всё давно к этому шло и ничто не мешало сыграть пышную весёлую свадьбу, если бы не одно существенное «но».... Молодые люди пока не обзавелись собственной жилплощадью. Олег имел возможность взять кредит в банке и приобрести небольшую собственную квартиру, но пара хотела вскоре разжиться потомством и переезжать из одной квартиры в другую казалось им неудобным. Заветной мечтой жениха и невесты был просторный двухэтажный дом с небольшой лужайкой и садом, но где им было взять средства на его приобретение? Тут в дело вмешались, всегда баловавшие внучку, бабушка с дедушкой. Безусловно, они радовались за внучку и желали ей самого лучшего. Кроме того, им очень нравился Руслан и они с радостью принимали молодого человека в свою дружную семью. Руслан с Валентиной сами сменили множество квартир – они прекрасно понимали, насколько важно молодой паре с самого начала семейной жизни жить в своей жилплощади. У пожилых людей была в собственности вилла в Италии, на которой периодически отдыхала вся семья. После нескольких раундов семейных переговоров было принято волевое решение продать данную виллу и отдать деньги внучке и её будущему супругу с тем, чтобы они купили понравившийся дом и начали вить в нём уютное семейное гнёздышко. Так и было сделанно – вилла в Италии продана, деньги от продажи отданы в распоряжение Ольги и Олега, которые достаточно быстро подобрали дом, удовлетворяющий пожеланиям обоих, и начали его обустраивать для будущей совместной жизни. Надо отметить, что с юридической точки зрения при приобретении данного недвижимого имущества молодые люди решили оформить его в общую собственность в равных долях. Ольга в то время даже не задумывалась о возможных последствиях такого немного легкомысленного решения, она целиком и полностью доверяла своему избраннику, будущему супругу.

 Как и планировалось, Олег и Ольга сыграли большую весёлую свадьбу, отправились в шикарное свадебное путешествие, а по возвращении переехали в новый светлый дом. К сожалению, никто из них не ожидал и не мог предвидеть, что совместный быт и постоянная жизнь вместе отнюдь не похожа на медовый месяц и требует постоянных усилий с обеих сторон. Молодая пара сумела прожить вместе около одного года, в течение которого ссоры и скандалы сменялись периодами перемирия и относительного затишья. Последней каплей, переполнившей чашу терпения Ольги, стало пристрастие супруга к азартным играм. Решив для себя, что она не сможет смириться с данным поведением мужа, а также его полным равнодушием, чередующимся с жёстким выяснением отношений, молодая женщина приняла решение расстаться и впоследствии оформить развод. Серьёзная проблема возникла совсем неожиданно, когда Олег, выехавший из дома, в котором они год прожили с Ольгой, потребовал своей половины денежных средств за дом. По его мнению, так как деньги на покупку недвижимости были подарены и ему тоже, он был теперь вправе рассчитывать на свою часть. Валентина и Руслан в полном смятении обратились за советом и помощью в нашу адвокатскую канцелярию. 

Адвокат, специализирующийся на вопросах в области гражданского права, не откладывая взялся за работу. С одной стороны, действительно выходило так, что деньги были получены в дар и возврату дарителю не подлежали. С другой стороны, ситуация была не совсем однозначной. Наши клиенты подарили денежные средства внучке и её супругу с определённой целью – приобрести дом для совместной жизни. Такой дорогой дар был сделан со своеобразным условием, заключавшемся в приобретении дома для долгой совместной жизни молодых супругов. Дом действительно был приобретён, но совместная жизнь супругов продлилась в нём один год. На этом основании можно заключить, что дар не был использован по его назначению, а именно по воле дарителя. В соответствии с нормами гражданского права, факт не соответствия использования подарка тому назначению, по которому он был подарен, является основанием для возврата подарка дарителю. Все эти доводы, составленные на основании законодательных норм и судебной практики были изложены в письме, составленном адвокатом бывшему благоверному внучки наших клиентов. Ему было предложено получить только небольшую часть денежных средств, потраченных на приобретение дома, с учётом того, что год вместе супруги всё же прожили. В случае, если он не согласится с представленными доводами и примет решение вынести данный вопрос на судебное разбирательство наш адвокат безусловно будет представлять интересы клиентов в суде до успешного завершения дела. 

Мы желаем всем читателям нашей газеты благоразумия при выборе постоянных партнёров и крупных совместных приобретений, особенно в тех случаях, когда речь заходит о сделках, стоимость которых выходит за рамки среднего семейного бюджета. К сожалению, от нелепых ошибок, тем более в молодости, не застрахован абсолютно никто. Если такая проблема вдруг коснулась вашу семью, и вам нужна консультация и правовая помощь, ждём вас в нашей адвокатской канцелярии. 

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.

АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ