Поднимают стоимость аренды квартиры #10144

alexkrom

Vermieter

● Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Mieterhöhung verlangen, wenn bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete noch Spielraum besteht. (Арендодатель может потребовать одобрения увеличения аренды, если аренда меньше, чем сравнительная аренда по местности, которую устанавливает Gemeinde города)

● Die Mieterhöhung darf frühestens zwölf Monate nach Einzug erfolgen; danach ist eine Erhöhung nur einmal im Jahr und die Miete darf innerhalb von drei Jahren insgesamt um nicht mehr als 20 Prozent steigeng. Ausnahme: Mieterhöhung nach Modernisierungen.

● Die Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen.

● Der Vermieter muss die Mieterhöhung begründen (Mietspiegel, Gutachten eines Sachverständigen, drei Vergleichswohnungen am Ort).

● Stimmt der Mieter innerhalb von zwei Monaten nach Ablauf des Monats, in dem ihm das Schreiben zuging, einem Mieterhöhungsverlangen des Vermieters nicht zu, kann dieser auf Zustimmung klagen.

Mieter

● Im Mieterhöhungsschreiben des Vermieters muss zum Ausdruck kommen, dass der Mieter zur Zustimmung aufgefordert wird. Das Schreiben darf nicht den Eindruck erwecken, der Vermieter dürfe den Mietzins einseitig erhöhen.

● Jeder Mieter sollte prüfen, inwieweit die Forderung des Vermieters berechtigt und eine Zu- oder Teilzustimmung angebracht ist. Dafür hat er nach Eingang des Schreibens den restlichen Monat und die folgenden zwei Monate Zeit. Ausgeschlossen ist die nachträgliche Erhöhung eines Staffel- oder Indexmietvertrag.

● Stimmt der Mieter der Erhöhung zu oder wird er zur Zustimmung verurteilt, muss er die erhöhte Miete nach Ablauf der mindestens zweimonatigen Prüfungsfrist zahlen.


● Zu viel bezahlte Miete kann er vom Vermieter zurückfordern.

alexkrom

In bestehenden Mietverhältnissen darf der Vermieter die Miete immer nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen. Das ist die Durchschnittsmiete am Wohnort des Mieters für vergleichbare Wohnungen. Eine Erhöhung ist also nur möglich, wenn beim Preis noch Luft bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete besteht."

alexkrom

добавил iv@n в 3.1.2016 16:37
Всё красиво скопировано. Ну и что с этим делать? Выясня ...

Скопировано, что нужно, и переведено. К адвокату пойти, если фермиттер завысил цену, в сравнении с ценами в округе, или искать другую или платить больше, если хочется меньше волокиты и нервотрепа.

alexkrom

добавил Jonin в 3.1.2016 20:14
Абсолютно  с вами согласен, нет никакого толку бегать  ...

Толк есть, если знаешь, что прав...

alexkrom

добавил iv@n в 3.1.2016 21:20
Да, конечно. У Вас так много времени, чтобы ходить по ад ...

Вы, наверное, слишком много работаете, что времени вообще нет... Работодатель вправе отпускать на суд, если это требуется, а к адвокату пойти много времени не нужно, достаточно рассказать что и как, тем более человек не работает 24 часа в сутки, глупость сказали про время.., в Германии решает суд, это так, но без адвоката ты никуда в таком деле. Видимо боитесь судов.

alexkrom

добавил iv@n в 4.1.2016 10:27
Работают обычно 8 часов в день + перерыв. Работодатель д ...

Блин, Вы как-будто в Африке работаете рабом, ну честное слово...

Не нужно со мной спорить, почитайте вот эти 2 статьи и успокойтесь:

https://www.berlin.de/special/jo ... r-muss-freiges.html
https://rechtsanwaltarbeitsrecht ... arbeit-freistellen/

А еще лучше книжку по законам Германии....

alexkrom

добавил iv@n в 12.1.2016 21:04
Какой сарказм ? Меня тоже и боятся, что я от них уйду. Они без меня не смогут дальше работать.

Странный Вы человек, то "не дай бог идти к начальнику", то боятся Вас....