Поднимают стоимость аренды квартиры #10144

katrin-dnepr

Добрый день. Прошу совета, так как я живу в Украине, то ничего не знаю о законодательстве Германии.

Ситуация такая, в Германии (Мюнхен) живет у меня бабушка, более 12 лет, выехала туда на пмж, она еврейка (поэтому туда и уехала). За квартиру платит социал, 530 евро, а она доплачивает за услуги.

Сейчас хозяин квартиры хочет поднять стоимость аренды на 82 евро.

Бабушка ездила в учреждение, где выдают квартиры, где ей дали в письменном виде
ответ, что данная квартира стоит 458 евро и не больше. (26 м2, цокольный этаж)

Хозяин хочет 612 евро.

Затем она была в интеграционном, они написали письмо, чтобы социал ей доплатил, социал
прислал письмо, чтобы она не доплачивала.

Бабушка переживает, что если не доплатить, то хозяин ее выселит. Она готова сама доплачивать
эти 82 евро.

Что нужно делать? Как правильно?
P.s. прошу прощения за сумбурный текст.


Предыдущая тема： медицинская помощь для нелегалов
Следующая тема： Права потребителя

schwarzkolj

Сьемщиков квартир очень хорошо защищают немецкие законы, их только нужно знать. Для тех кто не знает, существуют специальные организации, например профсоюзы ( mieterverein), пусть бабушка найдет поблизости эту организацию и с митфертрагом идет к ним. В год там за членство платят везде по разному, у нас около 120 евро. Там все вопросы с хозяином квартиры они возьмут на себя. И если он что то нарушил или децсьвует незаконно, они ему шею быстро намылят. Как то так. А да, если у бабушки есть адвокатская страховка, то тоже можно решить через адвоката.

katrin-dnepr

Спасибо. Сейчас попробую ей все это объяснить.

iv@n

добавил katrin-dnepr в 24.12.2015 13:27
Спасибо. Сейчас попробую ей все это объяснить.

Добрый день.
Написали Вам бред и чушь. Не слушайте его. В Мюнхене ситуация с квартирами одна из самых плохих в Германии. На одну квартиру приходится от 30 претиндентов. Германия капиталистическая страна, социал не может указывать стоимость квартиры владельцу. Конечно ставки у социала на квартиру низкие. Платить она должна, пока не разберётся с хозяином. За неуплату грозят штрафы и возможно выселение через суд. Союзы арендаторов помочь могут, например письмо хозяину написать, но решает в правовом государстве суд. Если хозяин подаст иск и Ваша бабушка проиграет, то она и это должна будет заплатить. Безумное количество беженцев обстановку ещё более усугубило.
Ей нужно другую квартиру искать (смотрите выше), уезжать с Мюнхена или договариватся с социалом, что бы они переняли доплату или хотя бы часть.

alexkrom

Vermieter

● Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Mieterhöhung verlangen, wenn bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete noch Spielraum besteht. (Арендодатель может потребовать одобрения увеличения аренды, если аренда меньше, чем сравнительная аренда по местности, которую устанавливает Gemeinde города)

● Die Mieterhöhung darf frühestens zwölf Monate nach Einzug erfolgen; danach ist eine Erhöhung nur einmal im Jahr und die Miete darf innerhalb von drei Jahren insgesamt um nicht mehr als 20 Prozent steigeng. Ausnahme: Mieterhöhung nach Modernisierungen.

● Die Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen.

● Der Vermieter muss die Mieterhöhung begründen (Mietspiegel, Gutachten eines Sachverständigen, drei Vergleichswohnungen am Ort).

● Stimmt der Mieter innerhalb von zwei Monaten nach Ablauf des Monats, in dem ihm das Schreiben zuging, einem Mieterhöhungsverlangen des Vermieters nicht zu, kann dieser auf Zustimmung klagen.

Mieter

● Im Mieterhöhungsschreiben des Vermieters muss zum Ausdruck kommen, dass der Mieter zur Zustimmung aufgefordert wird. Das Schreiben darf nicht den Eindruck erwecken, der Vermieter dürfe den Mietzins einseitig erhöhen.

● Jeder Mieter sollte prüfen, inwieweit die Forderung des Vermieters berechtigt und eine Zu- oder Teilzustimmung angebracht ist. Dafür hat er nach Eingang des Schreibens den restlichen Monat und die folgenden zwei Monate Zeit. Ausgeschlossen ist die nachträgliche Erhöhung eines Staffel- oder Indexmietvertrag.

● Stimmt der Mieter der Erhöhung zu oder wird er zur Zustimmung verurteilt, muss er die erhöhte Miete nach Ablauf der mindestens zweimonatigen Prüfungsfrist zahlen.


● Zu viel bezahlte Miete kann er vom Vermieter zurückfordern.

alexkrom

In bestehenden Mietverhältnissen darf der Vermieter die Miete immer nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen. Das ist die Durchschnittsmiete am Wohnort des Mieters für vergleichbare Wohnungen. Eine Erhöhung ist also nur möglich, wenn beim Preis noch Luft bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete besteht."

iv@n

Всё красиво скопировано. Ну и что с этим делать? Выяснять отношения в суде месяцами ? Доказывать всё это ?

Jonin

добавил iv@n в 3.1.2016 16:37
Всё красиво скопировано. Ну и что с этим делать? Выясня ...

Абсолютно  с вами согласен, нет никакого толку бегать по судам, в это время на улице же жить не будешь, а суд, всё-равно будет на стороне собственника, там можно 1000 причин найти, подорожала коммуналка, жилье, еда и т.д... Лучше новую квартиру найти.

alexkrom

добавил iv@n в 3.1.2016 16:37
Всё красиво скопировано. Ну и что с этим делать? Выясня ...

Скопировано, что нужно, и переведено. К адвокату пойти, если фермиттер завысил цену, в сравнении с ценами в округе, или искать другую или платить больше, если хочется меньше волокиты и нервотрепа.

alexkrom

добавил Jonin в 3.1.2016 20:14
Абсолютно  с вами согласен, нет никакого толку бегать  ...

Толк есть, если знаешь, что прав...

iv@n

Да, конечно. У Вас так много времени, чтобы ходить по адвокатам и судам.
И, естественно, Ваш работодатель будет Вас отпускать на суды и на походы к адвокату.

iv@n

И ещё. В Германии решает суд, а не адвокат.

alexkrom

добавил iv@n в 3.1.2016 21:20
Да, конечно. У Вас так много времени, чтобы ходить по ад ...

Вы, наверное, слишком много работаете, что времени вообще нет... Работодатель вправе отпускать на суд, если это требуется, а к адвокату пойти много времени не нужно, достаточно рассказать что и как, тем более человек не работает 24 часа в сутки, глупость сказали про время.., в Германии решает суд, это так, но без адвоката ты никуда в таком деле. Видимо боитесь судов.

iv@n

Работают обычно 8 часов в день + перерыв. Работодатель должен Вам? Вы в Германии живёте или где ? Обычно работающий постоянно чего-то должен. Вы наверное всё время посвящаяте тяжбам с кем-то.

alexkrom

добавил iv@n в 4.1.2016 10:27
Работают обычно 8 часов в день + перерыв. Работодатель д ...

Блин, Вы как-будто в Африке работаете рабом, ну честное слово...

Не нужно со мной спорить, почитайте вот эти 2 статьи и успокойтесь:

https://www.berlin.de/special/jo ... r-muss-freiges.html
https://rechtsanwaltarbeitsrecht ... arbeit-freistellen/

А еще лучше книжку по законам Германии....

iv@n

Есть книжки, а есть реальность. Не дай бог идти к начальству и тыкать законами. Закончится плохо. В особенности, если как Вы, преклонного возраста.

schwarzkolj

добавил iv@n в 5.1.2016 10:57
Есть книжки, а есть реальность. Не дай бог идти к началь ...

1. Не дай бог идти к начальству и тыкать законами.

Скопировать код

для потыкать и другие есть организации

Тыкал тыкаю и буду тыкать!   Уважает за это,  даже бабушка шефа!
Закончивается обычно плохо у кого язык все время в жопе

schwarzkolj

добавил iv@n в 1.1.2016 11:44
Добрый день.
Написали Вам бред и чушь. Не слушайте его. ...

не слушайте его и идите в mieterverein. Никто даже не посмеет без согласия бабушки ее куда выпихать, тем более на улицу. Вы где живете ?? Это германия! Тут квартиросьемщик как у христа в бороде

iv@n

Конечно, а когда её выселят, Вы побежите её спасать. Германия, не посмеют. Смельчак нашёлся.

Jonin

добавил alexkrom в 3.1.2016 20:54
Толк есть, если знаешь, что прав...

Здравствуйте, дак если ты прав, то всё-равно нет сто процентного варианта, что ты выиграешь, а то побегаешь-побегаешь по судам, да еще и проиграешь...так что даже не знаю..если есть время лишнее, то конечно можно попробовать...

schwarzkolj

добавил iv@n в 5.1.2016 18:57
Конечно, а когда её выселят, Вы побежите её спасать. Германия, не посмеют. Смельчак нашёлся.

Конечно, а когда её выселят, Вы побежите её спасать.

хоть один пример когда выселили на улицу? пример в студию, и с меня публичное извинение

mello

добавил iv@n в 5.1.2016 10:57
Есть книжки, а есть реальность. Не дай бог идти к началь ...

лично я живу 13 лет в германии,

к начальству хожу и стучу регулярно по столу!
зп повышают, на термины отпускают. отпуск дают!

что за глупости вы тут пишите? вы должны знать что в германии именно бумажки, не важно цветные или чёрно-белые с печатью, решают почти все проблемы!
не нужно вводить людей в заблуждение!

насчёт проблемы, описанной ТС: учреждение которое выдаёт квартиры, не может решить сколько стоит именно ваша квартира так как у данной квартиры есть свой владелец, если я всё верно понял...
берётся, грубо скажем, среднестатистическая стоимость квадратов в том или ином районе.
в квартире, в  которой проживает ваша бабушка, хозяин мог что-то менять - тобишь модернизировать. это и может быть одним из факторов повышения аренды.

если бы вы указали район, можно было бы дать вам более точную информацию...

iv@n

добавил schwarzkolj в 5.1.2016 18:53
не слушайте его и идите в mieterverein. Никто даже не посмее ...

Уговорил, никого не выселяют, бежать к адвокату, в суд, никуда не выезжать

iv@n

добавил mello в 12.1.2016 20:42
лично я живу 13 лет в германии,

к начальству хожу и стуч ...

Я сегодня тоже был у начальства. Говорю: почему мне не выдали премии 100% от среднегодовой зарплаты ? Да я сейчас увольняюсь. У меня в 2 фирмы сразу приглашают. Он побледнел и написал сразу письмо о выдаче мне премии. Боятся нас.

mello

добавил iv@n в 12.1.2016 20:55
Я сегодня тоже был у начальства. Говорю: почему мне не  ...

сарказм в сторону.
увы, не знаю где и кем вы работаете...
лично меня отпускают по делам, выслушивают предложения и тд и тп.

iv@n

добавил mello в 12.1.2016 20:59
сарказм в сторону.
увы, не знаю где и кем вы работаете.. ...

Какой сарказм ? Меня тоже и боятся, что я от них уйду. Они без меня не смогут дальше работать.

alexkrom

добавил iv@n в 12.1.2016 21:04
Какой сарказм ? Меня тоже и боятся, что я от них уйду. Они без меня не смогут дальше работать.

Странный Вы человек, то "не дай бог идти к начальнику", то боятся Вас....

mello

добавил alexkrom в 13.1.2016 16:46
Странный Вы человек, то "не дай бог идти к начальнику", то боятся Вас....

именно по этому я и принял его высказывание за "сарказм"... странно!

schwarzkolj

добавил iv@n в 12.1.2016 20:52
Уговорил, никого не выселяют, бежать к адвокату, в суд, никуда не выезжать

я уже сказал куда идти. А вы можете бегать и трястись от каждого шороха

iv@n

добавил schwarzkolj в 16.1.2016 13:56
я уже сказал куда идти. А вы можете бегать и трястись от каждого шороха

Смельчак. На диване перед монитором. А вообще даже боишься, что бы твою фальшивую страницу посмотрят. И фотка твоя такая же фальшивая, как и твой персонаж здесь.

iv@n

добавил mello в 13.1.2016 17:59
именно по этому я и принял его высказывание за "сарказм"... странно!

http://www.stern.de/wirtschaft/i ... ziehen-6465914.html

mello

добавил iv@n в 16.1.2016 17:24
http://www.stern.de/wirtschaft/immobilien/kuendigung-wegen-fluechtlingen--mieter-in-nieheim--nrw-- ...

ну ребята, вы уж совсем с этими беженцами съехали...
всё вокруг них вертится... нафиг их!
если так и дальше пойдёт - bürgerkrieg не за горами...

iv@n

добавил mello в 18.1.2016 12:19
ну ребята, вы уж совсем с этими беженцами съехали...
вс ...

Ну ведь здесь умник с фальшивым фото и страхом за свою страницу пытается мне доказать, что здесь законы соблюдаются. Если канцлер Германии нарушает, то что говорить о других.